INFORMACIJA BŪSIMIEMS NT BROKERIAMS - Vilniaus Turtas

Pajamos be investicijų brokerio, Ekspertė paaiškino, kaip galima investuoti į NT: kada pinigai grįš su kaupu? - DELFI Būstas

pajamos be investicijų brokerio

Komercinis NT gali generuoti proc. NT brokeris ©  Shutterstock Įvairų nedidelį komercinį NT kaip investiciją perka ir fiziniai asmenys, ir mažos įmonės, ieškančios alternatyvų, kur saugiai įdarbinti pinigus. Komercinės patalpos pritaikytos mažiems biurams, prekybai, maitinimui, įvairioms paslaugoms arba nedidelės gamybinės patalpos per metus gali generuoti proc.

Tačiau neretai tokio NT savininkai daro klaidų dėl kurių gauna mažesnę investicijų grąžą, nei galėtų.

nfnty dvejetainiai variantai

Nustato per didelę nuomos kainą Gana interneto dienoraščio pajamos įsigiję komercinį NT naujieji savininkai jį nori išnuomoti brangiau nei rinkoje vyraujančios pajamos be investicijų brokerio — ypač fiziniai asmenys linkę pervertinti savo NT. Labai dažnai jie remiasi ne rinkos analize, bet nuojauta arba draugų, pažįstamų patirtimis, nesusimąstydami, kad patalpos būna unikalios — skiriasi jų vidaus planavimas, įrengimo lygis, vietos patogumas aktualumas verslui.

Kada verta investuoti į NT? Svarbūs aspektai, kuriuos būtina apsvarstyti

Dėl netinkamai nustatytos nuomos kainos, užsitęsia nuomininkų paieška ir turto savininkas ne tik negauna pajamų, bet ir patiria patalpų išlaikymo išlaidų. Pasitaiko atvejų — tiesa, gerokai rečiau, — kai NT savininkai nustato pernelyg mažą nuomos kainą, o tai irgi reiškia negautas pajamas.

pajamos be investicijų brokerio

Išvengti tokių klaidų padėtų patyrusio brokerio konsultacija — svarbu, kad jis specializuotųsi komercinio NT segmente. Neįvertina nuomininko finansinio pajėgumo Kartais labiau apsimoka kurį laiką negauti pajamų ir ilgiau paieškoti nuomininko, bet susirasti patikimą klientą, nei išnuomoti savo turtą pirmai pasitaikiusiai įmonei, nepatikrinus jos finansinės padėties.

Atleiskite!

Kaip rodo praktika, tai ypač aktualu nuomojant patalpas maitinimo bei paslaugų bendrovėms. Apie potencialų nuomininką reikia išsiaiškinti kiek galima daugiau — kiek laiko įmonė gyvuoja, kiek darbuotojų turi, kaip kito įmonės pajamos, ar tvarkingai atsiskaitoma su darbuotojais ir tiekėjais. Pravartu nusipirkti ir paanalizuoti kredito biuro ataskaitą. Jeigu tai įmonė, plėtojanti paslaugų tinklą, galima apsilankyti jau veikiančiose vietose bei pajamos be investicijų brokerio jų paslauga, siekiant įsitikinti teikiamos paslaugos kokybe.

kokia yra pasirinkimo strategija ar įmanoma imti pinigus iš brokerio

Jeigu įmonė nauja, prieš išnuomojant patalpas patartina susitarti dėl didesnio depozito. Pavyzdžiui, jei standartinis užstatas yra 3 mėnesių nuomos mokestis, patartina susitarti dėl 1,5 — 2 kartus didesnio depozito.

pajamos be investicijų brokerio

Finansiškai pajėgi įmonė tokio dydžio depozitą galės sumokėti, o po metų užstatą bus galima bendru šalių sutarimu sumažinti, padengiant einamaisiais mokėjimais. Neįvertina nuomos sutarties svarbos NT administravimo patirties neturintys komercinio NT savininkai dažnai neįvertina nuomos sutarties svarbos.

Sutartis turi būti paruošta profesionaliai, joje turi būti aprašyta kuo daugiau situacijų, galinčių kilti nuomos santykiuose.

Nenuostabu, kad būsto pirkimas investicijai atrodo protingas sprendimas. Ar tikrai taip yra? Į ką reikėtų atkreipti dėmesį, nusprendus pirkti NT investicijai? Jei turite daug klausimų ir jums trūksta žinių bei patirties, jums padės patyręs nekilnojamojo turto brokeris, kuris padės priimti jums palankiausią sprendimą.

Jei sutartis parengta neprofesionaliai, daugiausiai nesklandumų ir ginčų kyla aiškinantis už ką atsakingas patalpų savininkas, o už ką — nuomininkas. Todėl labai svarbu detaliai aprašyti kaip pasidalijamos patalpų priežiūros ir remonto sąnaudos, mokesčiai už bendras patalpas, teritorijos priežiūrą, žemės nuomą ir pan.

pajamos be investicijų brokerio

Siūlyčiau nuomos sutarties ruošimą patikėti NT patirties turintiems teisininkams, kurie ne tik paruoš tvarkingą, pilnos apimties nuomos sutartįbet ir pasidalins vertingais NT valdymo patarimais. Investicijos į profesionalią sutartį atsiperka, kadangi keletui metų užtikrinamas gerokai sklandesnis nuomos procesas.

Nekilnojamojo turto nuoma butas Fabijoniškėse - NT brokeris Vilniuje

Lankstumo stoka Komercinio NT savininkai — gerokai dažniau fiziniai asmenys, nei įmonės — būna nelankstūs derybose su savo nuomininkais, kai pastariesiems ko nors prireikia. Tai gali būti derybos dėl kainos pasikeitus situacijai rinkoje, nors dažniausiai deramasi dėl patalpų atnaujinimo ir remonto.

Nuorodos kopijavimas

NT savininkai dažnai nenori papildomai investuoti į patalpų atnaujinimą, tuo pačiu ir nesutinka mažinti nuomos mokesčio mainais už nuomininko investicijas į patalpų remontą.

Vertėtų pasverti, kas naudingiau — galbūt labiau apsimoka išlaikyti mokų bei lojalų nuomininką, kuris patalpas nuomojasi ne vienerius metus, nei ieškoti naujo nuomininko. Neretai kompromisai ilgalaikėje perspektyvoje apsimoka labiau nei užsispyrimas.

Komunikabilumas nepanioti su mokėjimu kalbėti ar plepumu Verslumas Gebėjimas vertinti reputaciją Taktiškumas Paryškintos savybės yra esminės ir jeigu jų neturi išsiugdęs iki tos dienos, kai rašai savo CV, tai geriau ieškok sau kitos veiklos ar profesijos. Tikriausiai dabar kai kurie Jūsų galvoja:  nei viena žmogaus savybė nėra įgimta, visos yra išsiugdomos. Ir aš su tuo sutinku. Todėl paryškintos savybės yra būtinos norint, kad NT brokerio darbas taptų įgyvendintu tikslu būtinos ir tuo atveju, kai domina kitos su pardavimais susijusios veiklos. Kad žmogų tinkamai parengtume — išmokytume, jis turi norėti mokytis pats ir norėti tapti tuo, apie ką svajoja.